如果你死时还欠着抵押贷款，抵押贷款仍然有效。如果你有一个共同签署人，共同签署人可能仍然有义务偿还贷款。继承房屋的配偶或其他家庭成员通常有权接受付款并保留房屋。或者，遗嘱的条款可能会指示遗产资产用于偿还抵押贷款，有时如果原借款人死亡，人寿保险单将偿还抵押贷款。如果没有人愿意承担抵押贷款，也没有偿还抵押贷款的规定，贷款人可以取消房屋的抵押品赎回权，并将其出售。
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你死后你的抵押贷款怎么办?
抵押贷款不像大多数其他债务，通常不必从死者的遗产中偿还。对于信用卡、汽车贷款和类似的债务，家庭成员通常不负有直接责任。相反，在向继承人分配任何东西之前，债务将通过出售遗产中的资产来解决或产生。
当死者已婚时，夫妻共有财产州的情况就不同了。共有财产州包括亚利桑那州、加利福尼亚州、爱达荷州、路易斯安那州、内华达州、新墨西哥州、德克萨斯州、华盛顿州和威斯康星州。在这些州，未亡配偶可能有责任偿还抵押贷款以及在婚姻存续期间由已故配偶承担的其他债务。请注意，在婚姻开始前承担的债务通常不是在世配偶的责任。然而，具体情况因州而异。
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有了抵押贷款，只有担保贷款的特定财产受到影响。除非遗嘱另有规定，否则遗产中的其他资产可以通过遗嘱认证分配给受益人，而不是用于抵押贷款。
虽然抵押贷款债务在死者去世后仍然存在，但在共同财产状态下，偿还债务的责任不会自动转移到配偶以外的任何人身上，除非有共同签署人。如有共同签署人，在另一共同借款人去世后，该人仍须对按揭债务负责。
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如果原借款人去世，配偶可以免受贷款人要求全额偿还抵押贷款的侵害，但对于未婚伴侣则不然。如果原借款者去世，没有遗嘱指定他或她为财产继承人，同居伴侣或其他未婚伴侣可能不得不搬出房屋。
与死后抵押有关的情况
关于你死前的抵押贷款，最重要的是没有人会被要求偿还贷款，除非他们签署了协议。然而，你的继承人和受益人可以选择保留房产并继续支付抵押贷款。如果房子的价值超过抵押贷款，它可以被出售，所得款项用于偿还贷款。然后剩下的部分可以分配给遗嘱中指定的受益人。如果出售所得少于贷款余额，这对出借人来说可能是一种损失，但继承人或遗产管理人没有责任弥补差额。
如果有共同签署人，抵押仍将像其他共同借款人去世前一样有效。因此，共同签署人将负责接收付款或以其他方式履行抵押条款。
如果共同签署人不想要房产或贷款，房产可以出售，所得款项用于偿还抵押贷款。如果收益不足以支付抵押贷款，则由共同签署人来弥补差额或与抵押贷款公司解决。
抵押文件通常包含到期出售条款。这一条款要求，如果财产所有权发生转移，就像遗嘱将房子授予受益人一样，必须支付全部贷款。然而，对配偶和贷款人自身利益的法律保护意味着，想要保留房子的继承人通常可以。
如果没有共同签署人，一个或多个继承人可能希望保留财产并接管抵押贷款。这将需要通知贷款人原借款人的去世，并可能重新谈判抵押贷款条款，使付款更负担得起。
如果想要保留房屋的继承人无法支付还款，贷款人可能愿意考虑修改贷款，比如延长贷款期限，以使还款更容易负担得起。当然，如果不止一个受益人有权分享财产，这可能需要继承人之间进行更多的讨论，以确定一个可接受的分享所有权的方式。
如果没有人共同签署贷款，没有人想要接管付款，贷方将能够启动止赎程序。在通过止赎获得房屋后，贷款人可以出售房屋以收回贷款。
一些贷款包括一份人寿保险单，如果借款人死亡，将偿还贷款。如果存在这样的政策，继承人将拥有房子的自由和明确，没有任何其他留置权。有时，配偶也会为对方购买人寿保险，以提供资金偿还抵押贷款和其他债务。
底线
抵押贷款在借款人去世后继续有效，但除非有共同签署人，或者在共同财产州，有未亡配偶，否则死者的任何继承人都不负责支付抵押贷款。那些排队接受遗产的人可能会接受付款并保留房子。人寿保险单可以偿还贷款，或者遗嘱可以指定用遗产资产偿还贷款。否则，贷款人可以取消抵押品赎回权并出售房屋。
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当你死后你的抵押贷款会发生什么?首先出现在SmartAsset博客上。
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我是盾宝号的签约作者“唐采涵”！
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